欢迎访问安监在线网!

当前所在:网站首页> >喜讯:70年产权续期有了新消息

喜讯:70年产权续期有了新消息

时间:2020-06-02 09:29:31  作者:佚名   点击:0

  目前酝酿多年的民法典草案赈灾审议阶段,在这部被称为“社会生活百科全书”中记录了其中,几乎所有的民事活动(大到合同签订、公司设立,小到缴纳物业费、离婚等),都能在其中找到依据。以人们颇为关心的住房产权为例,在第三百五十九条提出:

  住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  受到了多年关注的70年产权续期问题,终于一锤定音:住宅土地使用权满70年之后,可以自动续期。

  而自动续期的续期费用的缴纳或者减免要依照法律、行政法规的规定。目前与产权续期相关的现法律规定主要有二:

  一是《物权法》:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

  二是《城市房地产管理法》:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  此外基于住宅、公寓、商铺、写字楼、小产权之间具有土地性质差异,因此不同类型的房产在续期时的条件也将有所差异。根据法律,住宅用地可自动续期,而非住宅用地则依照法律规定处理,目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期,这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”,小产权房更多是“集体土地”,因此是否可以自动续期要按照不同的土地性质进行裁定。

  因此,在本篇文章的结尾,小住要再次提醒大家,买房时不要光注意价格,更应注意背后的土地性质,保护您自己的住房权益。

  全国诚招 “三农调研员”,主要从事三农普法维权、课题调研活动、法律服务活动等,有意者可直接在官网下载相关资料(下载地址:http://snwtdy.org.cn/plus/list.php?tid=101 )

  地址:北京市西城区西四砖塔胡同56号西配楼205室,

  邮编:100810。

  电话:010-80440269 15340079014(薇同)

  微信公众号:三农法制调研中心(sannongfazhidiaoyan)

1


}

友情链接:

本网概况| 联系我们| 会员服务| 网站地图| 免责声明|

本站部分信息由相应民事主体自行提供,该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。土地资讯 对此不承担任何保证责任。

政务资讯互动应用平台

北京国信涉农资讯中心

北京国信涉农资讯中心主办——金政互联·三农法制调研176网站群平台成员——政府网络举报投诉平台——政务信息一体化应用平台安全联盟站长平台

土地资讯 版权所有 Copyright © 2013-2020 tdzxw.org.cn Inc All Rights Reserved
京ICP备13039793号-6 京公网安备11010202007349号

联系邮箱:tdzaixian@tom.com 联系电话:010-57028685 010-57469288 13381000694 监督电话:15010596982 违法和不良信息举报电话:010-57028685

联系地址:北京市西城区月坛北街中直国家机关院25号院2号楼