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武汉重开房地产市场成交率激增

时间:2020-04-14 15:35:21  作者:   点击:0

  3月31日,武汉房地产市场重启。为了避免场下土拍引发的人员聚集,武汉的土拍通过网上及视频两种揭牌方式,成功出让10宗土地,成交面积120.74公顷,金额108.53亿元。其中,金茂和龙湖算是此次土拍贡献最多的房企。金茂62.4亿元竞得汉阳区两宗,入驻四新新城的核心区域四新方岛;龙湖以23.5亿元的代价拿下武昌中心区优质地块。

  土拍重启带来的市场反应火爆实际上反映了各房企对深耕武汉市场的信心。乐观情绪源于武汉取消了年度落户数量限制,同时放宽了二套房公积金认定标准等一系列的利好因素,这些因素无异于添加了当地房地产市场的“刚需”。也因此,近些年头部房企积极布局武汉市场,仅2019年一年,武汉累计推出地块328宗地块,土地供应面积1993万平方米,规划建筑面积4387万平方米。其中,居住类用地供应156宗,规划建面3323万平方米,占总量的64%,较2018年增加6个百分点。

  这之中成交区域主要集中在东湖高新、武昌区、东西湖土地出让金均超过200亿元大关,位于武汉土拍出让金的前三。有些朋友疑惑主城区的出让金为什么没有位列其中,这主要是由于武汉主城区近些年一地难求,所以放弃将资金分散投资在了城市的其他区域,不过投资方式较前两年的单独拿地,2019年合作拿地的房企开始居多,一方面可以分担投资风险,另一方面可以发挥各家房企所长,将项目开发和运营到最佳状态。

  延续去年的趋势,今年武汉的土拍市场依旧热闹非凡,即使2、3月份受“黑天鹅事件”影响,武汉的土拍市场暂封,但是从重启后的情况来看,武汉的地皮对于房企来说依旧具有极大的吸引力。加之最近武汉开始加快推地节奏,同时也将逐步改善武汉当地的融资环境,业内人士分析武汉将迎来众多房企的拿地窗口期。

  房企的深耕的结果表现在了武汉目前的地价和房价上,去年,湖北武汉居住类楼面地价涨至5845元/平方米,同比上涨24%;而武汉市宅地成交溢价率也由2018年的3.74%提高至11.7%。目前,随着疫情防控形势向好,前期抑制的购房需求慢慢被释放。这一现象直接反应在了售房方面,自3月30日武汉重启商品房交易后,当地新建商品房成交总计51套,此后逐日呈上升趋势,3月31日24套,4月1日50套,4月2日40套,今日突增至134套,总计299套。除了买房,武汉当地有很多家庭也有了换房需求(面积更大、物业和配套设施更优质),而这些都让房企看到了未来深耕于此的希望。

  不过,小住还是想要多说一句,武汉的投资虽然足够吸引人,但是各房企依旧需要正确评估自己的资金实力,资金链是否顺畅,以及未来资金回笼速度和自己的去库存能力等。对于目前资金相对充足的房企,武汉是个不错的投资选择,但是对于实力相对薄弱的房企,投资选择还是需要三思而后行。

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