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房价首付下调

时间:2020-03-03 16:00:25  作者:   点击:0

  为了应对疫情对房地产市场造成的冲击,目前已有20个省市发布多项涉及房地产领域的政策。除了在河南省驻马店率先调低首套房首付比例外,一些非重点疫情地区,当地政府已经出台多项措施,有序引导房地产销售和开工建设逐步恢复。

  为了防控疫情,全国绝大多数地区售楼处关闭以防止人员聚集造成交叉感染的潜在健康隐患。线上销售并未产生太大的效用,目前由于销售不景气,中小型房企的资金链受到严重影响。为了帮助房企渡过难关,为此各地出台了各类稳定房地产市场的政策,这其中不乏有放宽房企土地出让金、税费缴纳时限等宽松政策,还有部分城市放宽了预售条件。目前来看,缓解房企资金压力是这些政策出台的原因。

  这些政策中,比较突出的就有河南省驻马店市的降低公积金贷款购买首套房的首付比例,该措施的出台被业内人士解读为有助于激活市场。当然,驻马店市的房地产领域政策不仅是降低首套房首付比例,2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(简称《意见》),共出台17项稳楼市政策。

  比较亮眼的政策是降低首套房首付比例,其是指在住房公积金方面,将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度,由45万元提高到50万元。同时《意见》指出,市住房公积金管理委员会要根据房价实际,不断提高个人住房公积金贷款的最高额度,还将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%,二套房贷款首付比例仍执行30%不变;大力推广住房公积金组合贷款业务,住房公积金合作银行要推行组合贷款业务;免收抵押登记费用。

  在住房补贴方面,《意见》要求对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助,补助对象和标准分别为:各类人才补助标准为200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准为150元/㎡,农民工补助标准为100元/㎡。《意见》还指出,将推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率,同时,商品房预售门槛也有所降低。

  业内人士分析在这一政策出台后,预计最多将会影响当地10%的一手房交易。

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